Bau Werk Dresden Projektentwicklungs GmbH

Wir hatten mit dieser Verwaltung über einen längeren Zeitraum massive Probleme. Ausgangspunkt war ein Wasserschaden in der Wohnung, der nur schleppend und äußerst unprofessionell behandelt wurde. Kommunikation fand quasi nicht statt – auf Schreiben und Nachfragen wurde wochenlang gar nicht oder nur nach mehrfachem Nachhaken reagiert. Hinzu kamen unverständliche und aus unserer Sicht völlig überzogene Abrechnungen, sowohl bei der Stromkostenabrechnung als auch bei der Nebenkostenabrechnung. Transparenz: Fehlanzeige. Klärungsversuche wurden ignoriert. Erst nachdem wir mit einem Anwalt drohen mussten, kam überhaupt Bewegung in die Sache. Selbst dann wurden Rückzahlungen nie pünktlich geleistet – man musste seinem eigenen Geld permanent hinterherrennen. Insgesamt eine Verwaltung, die weder zuverlässig kommuniziert noch verantwortungsvoll handelt. Wir haben uns als Mieter nicht ernst genommen und allein gelassen gefühlt. So sollte professionelle Hausverwaltung definitiv nicht aussehen.

Absolute Katastrophe! Ich hätte am liebsten gar keinen Stern ider sogar 19 Minussterne vergeben. Ich rate jedem, vor allem den Studenten: Finger weg davon! Hier werdet ihr ausgiebig ausgebeutet. Nach einem Jahr in der Leipziger Str. 2a durfte meine Tochter den Kühlschrank und den Herd auf eigene Kosten ersetzen! Dabei hat sie diese kaum benutzt, sie waren eohl von Anfang an kaputt "mitvermietet". Unglaublich!

Nach mehrfacher Anfrage mir doch bitte mein Guthaben aus Nebenkosten-vorrauszahlungen auszubezahlen wurde kaum reagiert. Es wird auf keine E-Mail geantwortet und es wird nicht ans Telefon gegangen und wenn man mal jemanden ans Telefon bekommt wird man frech angelogen. Ich werde was mir Bauwerk schuldet nun mit mit meiner Miete verrechnen und ich empfehle dies jeden der ebenfalls noch auf sein Geld wartet!

Bloß keinen Mietvertrag unterzeichnen. Ich musste notgedrungen aus privaten Gründen schnell eine neue Bleibe in Dresden auf der Leipziger Straße 2a finden und habe daher den Knebelvertrag von 2 Jahren Mindestlaufzeit unterschrieben. Damit läuft der Vertag 2 Jahre plus die Kündigungsfrist von 3 Monaten. Keine Chance da raus zu kommen, vorgeschlagene Nachmieter waren nicht gut genug und wurden immer wieder abgelehnt, bis immerhin ein Untermietvertrag akzeptiert wurde wofür aber nur für die Prüfung der von potenziellen Mietern eingereichten Unterlagen eine Gebühr von einer Kaltmiete fällig wurde! Auf eine Überdachung der Fahrradstellplätze wartet man wohl noch ewig und mit der Rückzahlung der Mietkaution, das kann dann auch schon mal länger dauern… Währen der Untermiete gab es Legionellen, da wurde wohl auch zu spät informiert und das Management war eher suboptimal. Jedenfalls kann ich nur jedem davon abraten sich auf einen Vertag mit dieser Hausverwaltung die sich „kümmert“ (um die Belange der Vermieter).

2022 als Erstbezug in der Rankestraße 32 eingezogen. Geworben wurde mit "Energiesparhaus" und den damit einhergehenden niedrigen Nebenkosten. Miete 18€/m2 für Dresden und diese Lage happig (+ kostenintensiver TG-Stellplatz) aber das Konzept "nachhaltig und energiesparend" lockte. Im Endeffekt haben wir (genau wie auch in anderen "normalen" Wohnungen zuvor) über 50% weniger Energieverbrauch gehabt als der Durchschnittsnutzer. Mit einer Nebenkostennachzahlung von über 100€ pro Monat (bei 50m2 Wohnfläche) haben wir also nicht gerechnet. Beim Auszug wurde es dann eklig: Die Wände wurden mit einer Taschenlampe abgesucht und fleckiges Nachstreichen bemängelt, an Wänden wo nie etwas verändert wurde. Das Nachstreichen (1,5 J. nach Erstbezug) und der Austausch des (ebenfalls nur 1,5 Jahre alten, schadenfreien) WC Sitzes wurde 6 Monate später in Rechnung gestellt und die maßgeschneiderte, vollausgestattete, nur 10 Monate alte Höffner-Küche musste wegen einer kurzfristigen (1 Woche vor Auszug) Umentscheidung der Hausverwaltung doch noch ausgebaut werden. Widerspruch jeweils zwecklos. Für jegliche Kommunikation mit dem Bau Werk muss man sich warm anziehen! -- S. Huth: voller Hoffnung, dass sich für zukünftige Mieter etwas verbessern lässt.

Ich möchte mich den Vorrednern eins zu eins anschließen. Dem gibt es nichts mehr hinzuzufügen. Wer vor hat, hier, auf der Rankestraße 32 eine Wohnung anzumieten, und teure Nachzahlungen gratis dazu haben möchte, gerne. Nebenkosten völlig falsch kalkuliert, um Mieten niedrig zu halten, weil ihr sonst keine Mieter mehr bekommt. Hier ist die Heizungsfirma und der Vermieter die selbe Person. Sie entscheidet ihre Preise & darf alles dekadent zu 100% auf die Mieter abrechnen. Nach über zwei Jahren sind Teile des Objekten nicht fertig aber die ersten gehen schon wieder kaputt. Läuft würde ich meinen. Mit freundlichen Grüßen :)

Kaution wird ohne Angaben von Gründen seit über einem Jahr nicht zurückgezahlt. Weder auf schriftliche noch telefonische Anfragen wird reagiert. Ich werde nun per Anwalt versuchen Kontakt aufzunehmen. Auch meine Vormieter hatten schon dasselbe Problem und konnten sich ihre Kaution nur zurückklagen. Dass diese "GmbH" nicht längst als illegale Vereinigung aufgelöst wurde ist mir ein Rätsel. Mein Nachmieter tut mir jetzt schon Leid. Die BAUWERK müsste enteignet und deren Mietwohnungen an die Stadt Dresden zurückgegeben werden. Das so ein illegales Verhalten seit Jahren geduldet wird kann doch nicht rechtlich sein. Ich habe im Bischfsweg 104 gewohnt, für alle die sich in Zukunft für die Wohnung interessieren - lasst bloß die Finger davon !!

Ich habe in der August-Bebel-Straße über BauWerk Dresden eine Wohnung gemietet und kann nur dringend von einer Anmietung abraten. Nach dem Auszug sollte ich auf eigene Kosten diverse Nachbesserungen vornehmen. Es wurde mir angeboten, die angeblich nötigen Renovierungen direkt über meine Kaution abzurechnen – aufgepasst: Die ausführende Renovierungsfirma gehört zum gleichen Firmenkonstrukt und stellt am Ende extrem hohe Rechnungen aus. In meinen Augen eine gezielte Masche, mit der auf Kosten der Mieter regelmäßig zusätzlich verdient wird und die Objekte auf diese Weise immer wieder erneuert werden. Nach meinem Auszug musste ich fast zwei Jahre lang meiner Kaution und meinem Nebenkostenguthaben hinterherrennen – trotz mehrfacher E-Mails und Telefonate wurde ich komplett ignoriert. Erst nach mehrfacher Androhung rechtlicher Schritte wurde schließlich (ohne Kommunikation) gezahlt. Die ignorierende Kommunikation bei der Rückzahlung der Kaution oder gezahlten (jährlichen) Nebenkosten bestätigt für mich, dass das alles System hat. Eine Rückzahlung wird wahrscheinlich nicht ohne Androhung oder Aktivierung eines Rechtsbeistandes funktionieren. Ich kann von einer Mietwohnung beim BauWerk Dresden nur dringend abraten und im Falle eine Rechtsschutzversicherung stark empfehlen! Update: Ich habe mittlerweile von allen ehemaligen Nachbarn auf meiner Etage erfahren, dass auch sie ihre Kautionen und Guthaben ausschließlich mithilfe von Anwälten zurückerhalten haben. Das bestätigt für mich, dass es sich bei diesem Vorgehen um eine gängige Methode und keineswegs um einen Einzelfall handelt. Als wichtige Information: Die Anwaltskosten, die durch das Einschalten eines Rechtsbeistands entstehen, können auf BauWerk Dresden übertragen werden, sodass betroffene Mieter diese nicht selbst tragen müssen.

Vielfache Anfragen sowohl telefonisch als auch per Mail zur Rückzahlung vom Guthaben aus der Nebenkostenabrechnung werden einfach ignoriert. Das diese Firma sich das Geld bewusst einbehält und damit durchkommt ist eine absolute Frechheit. Wenn man die anderen Bewertungen liest, scheint es auch kein Einzelfall zu sein, sondern systematisches Vorgehen und die daraus resultierenden schlechten Bewertungen schlichtweg egal.

Ich kann nur jeden von dieser Gesellschaft abraten. Wenn es darum geht dass sie Geld von dir bekommen sind sie immer ganz schnell. Aber wenn man Geld von ihnen zurück bekommen muss, kann man warten. Man kann anrufen wenn man will, man bekommt nur ausreden zu hören. Auf E-Mails wird einfach nicht geantwortet. Ich würde bei dieser Gesellschaft nie mehr einen Mietvertrag unterschreiben.